Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не является обязательным документом для того, чтобы сделка была законной. Рекомендуется, однако, обращаться к нотариусу, чтобы защититься от мошенников.
Преимущественно нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным.
Кто может обойтись без нотариального заверения
Чаще всего обращаться к нотариусу не обязательно на рынке вторичного жилья.
Если покупатель и продавец оформляют продажу без участия доверенного лица, продается целая квартира либо дом, отсутствует договор пожизненного содержания с иждивением, участие нотариальной конторы не считается обязательным.
В качестве посредника вместо нотариуса могут выступать МФЦ, банк, "Почта России".
Обязательный порядок
Необходимо воспользоваться услугой, если:
покупается доля жилого помещения;
жилище продается по договору пожизненного содержания с иждивением;
была передача полномочий, разрешение третьим лицам продать либо купить жилплощадь (как со стороны продавца, так и для покупателя).
Заверять договор дарения также рекомендуется. Участники, однако, могут оформить акт самостоятельно.
Сначала выбирают нотариуса. Жители Москвы и Санкт-Петербурга обязаны обратиться к специалисту в пределах города. Проживающие в прочих населенных пунктах выбирают среди контор своего края, области.
Нотариусу нужно предоставить ряд документов:
Свидетельство о регистрации права.
паспорта обоих участников;
свидетельство о регистрации права собственности либо выписку из ЕГРН о продающемся объекте;
договор основания;
техпаспорт жилища;
выписку из домовой книги;
нотариально заверенное согласие мужа либо жены на продажу/покупку (при необходимости);
разрешение органов опеки и попечительства (в случаях, когда собственниками являются не достигшие 18 лет дети со стороны продавца; если покупается новое жилье и продается старое со стороны покупателя);
справку из психоневрологического диспансера (некоторые нотариусы дополнительно требуют пройти освидетельствование, особенно если продавец старше 65 лет);
справку из наркологического диспансера;
свидетельство о браке (от покупателей, если собственность приобретают супруги);
паспорт и нотариально заверенную доверенность, если сделку будет за покупателя либо продавца совершать третье лицо.
Затем будут получены реквизиты для оплаты госпошлины и нотариального тарифа. Когда будет произведена оплата, составляется договор. В некоторых случаях бумагу готовят заранее. Продавец и покупатель подтверждают собственные личности и право на совершение сделки. Затем всех участников знакомят с юридическими последствиями совершаемого акта. Все это может произойти в течение суток, если заранее были подготовлены все нужные документы.
После покупающий и продающий подписывают договор, а нотариус заверяет. Сведения о совершенном акте заносят в Единую информационную систему нотариата. После этого сделку считают оформленной. Дальше нотариальная контора в процессе не участвует, а купивший и продавший квартиру либо дом должны зарегистрировать нового собственника. По желанию сторон нотариус может стать посредником при регистрации.
Есть ли разница при покупке новостройки и вторичного жилья
Нотариальные удостоверения не используются при покупке квартир от застройщика. В таких ситуациях оформлением занимаются юристы продающей стороны. Иногда приходится заверять копии договора.
Процесс оформления договора с последующим заверением
Составлять договор продавцу и покупателю нужно вместе. Учесть следует пожелания обеих сторон.
Предоставляемые сведения необходимо внимательно проверить. В противном случае возникнут затруднения с совершением продажи либо покупки; придется дополнительно потратить время на то, чтобы исправить неточности.
По закону разрешается предоставлять составленные самостоятельно документы. Многие конторы, однако, отказываются работать с такими бумагами. В такой ситуации документацию готовит помощник нотариуса.
Составляется договор при совместном участии сторон.
Оба участника указывают фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта и паспортные данные. Затем точно описывают квартиру, дом либо долю, которая продается. Далее продавец вносит реквизиты документа, подтверждающего, что квартира является его собственностью. Указывают, сколько стоит жилье. Отмечаются права и обязанности участников сделки. Вписать нужно и то, как будут оформлены расходы на оформление.
После вносят важные примечания. Указываться могут обременения продаваемого жилья, возможность обладаниям либо использования третьими лицами. Прописать стоит и последствия невыполнения обязательств каждой стороной.
Возможно ли сэкономить на услугах нотариуса
Выплатить за услуги нотариальной конторы придется фиксированную сумму государственной пошлины и процент от стоимости продающегося жилища.
Иногда люди в ДКП занижают стоимость квартиры, чтобы меньше платить нотариусу. Оставшуюся сумму договариваются передать от покупателя продавцу, не фиксируя.
Сэкономить таким образом получается редко. Нотариусы знают расценки на разные типы жилья и отказываются заверять сделку, если видят, что в договоре цена занижена. Кроме того, подобный вариант невыгоден для продавца, поскольку не защищает от рисков.
Кто должен оплачивать процедуру
Чаще всего расходы делятся между покупателем и продавцом пополам.
По общему согласию стороны могут выбрать другой вариант распределения трат. Следует указать в договоре, кто и сколько будет оплачивать, чтобы избежать затруднений, конфликтов.
От продавца потребуется дополнительная оплата, если необходимо оформить согласие на продажу квартиры от супруга. Стоимость этой услуги фиксированная, составляет 1500 руб.
